Investissement en Loueur meublé

Générer des revenus en maitrisant sa fiscalité

La location meublée est un type de contrat de location immobilière dans lequel un logement est loué avec les meubles, les appareils électroménagers et d’autres éléments nécessaires pour vivre, comme les ustensiles de cuisine et les draps. Ce type de location est soit longue durée soit pour des séjours de courte durée, tels que les locations de vacances ou les séjours pour les étudiants et les travailleurs en déplacement. La durée et les conditions de la location meublée sont définies dans un contrat de bail.

Le régime fiscal

Les revenus tirés de la location d’un bien meublé sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

Il faut savoir qu’il y a deux régimes possibles dans la location meublée :

• Le régime loueur meublé non professionnel
• Le régime loueur meublé professionnel

D’après l’article 155, IV du code général des impôts vos activité de location meublée est déclarée professionnelle du moment que vous dépassez les deux plafonds suivants :

Si les revenus de l’activité de loueur meublé dépassent 23 000 € et représentent plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal alors votre régime bascule automatiquement du statut non professionnel vers celui de professionnel.

L’activité de loueur en meublé peut être exercée en direct ou par le biais d’une société.

La fiscalité du loueur meublé non professionnel peut être calculée de deux manières différentes :

• La première c’est avec l’abattement forfaitaire de 50% des revenus perçus. A savoir vous percevez 10 000 € de revenus annuels vous optez pour le forfait, vous avec 5 000 e d’abattement et 5000 € qui sont imposés à la CSG-CRDS de 17,2% et réintégrés dans les revenus de votre foyer fiscal pour être imposés à l’impôt sur le revenu.
• La deuxième est le régime réel. Vous déclarez vos revenus ainsi que vos charges incluant l’amortissement du bien qui génère les revenus locatifs. Vous obtenez un bénéfice qui va être soumis à la fiscalité de la CSG-CRDS et à l’impôt sur le revenu. C’est très souvent cette deuxième option que l’on choisit lorsque l’on souhaite optimiser un projet en LMNP.

Pourquoi s’intéresser au régime meublé ?

Tout d’abord il s’agit de posséder et louer un actif immobilier dont le caractère résilient lui permet de conserver sa valeur et ainsi de protéger le patrimoine de l’investisseur.

Qu’il soit dans l’immobilier ancien ou dans une résidence de service neuve votre bien est tangible à la différence des placements financiers et est donc une bonne source de diversification.

De plus la rentabilité sur les investissements en location meublé est attractive grâce à l’optimisation fiscale générée par l’amortissement fiscal du bien.

Il est possible de souscrire à un emprunt pour financer ce type d’actif et donc de profiter en plus d’un effet de levier financier rendant l’investissement encore plus performant.

Ce mode de gestion de vos actifs immobiliers locatifs est un excellent choix pour tous ceux qui veulent générer des revenus complémentaires sans pour autant augmenter leur fiscalité.

L’immobilier est aussi un très bon véhicule de transmission du vivant grâce au démembrement de l’usufruit et de la nue-propriété.

Comment se lancer dans cet investissement ?

Avant de vous lancer dans ce type d’investissement qui peut paraitre très attractif il va falloir prendre connaissance et maitriser les nombreuses subtilités de la location immobilière et notamment de la location en meublé.

Le contrat de bail, sa durée, ses conditions, la liste du mobilier obligatoire, la typologie de bien qui se prête plus ou moins à ce mode de location.

Le calcul de l’amortissement, l’accompagnement par un expert-comptable ou non pour réaliser la déclaration fiscale et les démarches administratives.

La location annuelle ou saisonnière, la méthode de calcul du rendement du projet, l’effort financier qu’il va demander ou encore les solutions pour l’optimiser.

Le mode de gestion mis en place, les assurance et garanties à prendre ou pas.
Vous orienter vers un bien dans l’ancien ou un bien neuf entièrement géré.

Ce sont autant de questions que vous devez vous poser et de sujets à maitriser.

Pour vous accompagner dans vos projets d’investissements en Loueur meublé professionnel ou non professionnel nous vous invitons à prendre contact avec nous afin d’échanger sur vos projets patrimoniaux et de maitriser votre investissement.